Caution solidaire ou caution simple

Les différents types de caution

Pour rappel, il s'agit d'un document qui engage le garant à payer le loyer et les charges dans le cas où le locataire ne le ferait pas.

Il existe les cautions simples ou les cautions solidaires. Quand ce n’est pas indiqué dans le contrat, on considère par défaut qu’elle est de type simple.

Quelle est la différence ? La simple protègera plus le garant que la caution solidaire. En effet, dans la caution simple, celui-ci a le « bénéfice de discussion » qu’il n’a pas dans la solidaire.

Qu’est-ce que ce « bénéfice » ? C’est un dispositif qui permet d’exiger que les biens du locataire soient saisis avant de payer la dette. En absence de ce dispositif, dans le cas de type solidaire, le propriétaire demandera le montant dû au garant qui devra s’en acquitter immédiatement.